北京市西城区三里河一区28号楼行为原拆原建名堂，给与安装式技巧，仅用不到6个月完成改建，已毕“交房即交证”。改建后楼栋增设电梯等适老化规范，知足8级抗震要求，每户平均增10平日米。名堂资金政府出资40%，住户60%，运行需100%业主快活。改建后业主预期提高，已有房源挂牌报价超18万元/平日米，总价在1200万元足下。

“我本日晚上就在新家住了，尽头安适、蔼然，莫得任何滋味。”朱大姨兴盛地描写着我方搬进新家的第一个晚上。

朱大姨的新家位于北京市西城区三里河一区28号楼，是西城区第二个原拆原建名堂。行为桦皮厂巷子8号楼的复制捏行，该楼施工工艺雷同给与安装式技巧。自2月4日收房以来，巨匠王人在忙着搬进新家。

客岁末，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）曾来到名堂现场，那时就看见迥殊位住户围着该楼栋拍照。近日，每经记者在现场看到，除了正在搬新家的业主，不少途经的行东谈主也用酷爱的目光围着这栋楼参不雅。

改建后的楼栋民众区域已加装电梯、无辞谢坡谈等适老化规范，单元大门两侧还挂着喜庆的红灯笼，室内窗台等阳角均作念了圆角化处理，部分户型还有阳台。即使是下昼三四点，室内的阳光依旧尽头弥散。

不到6个月住新址 拿新址本

三里河一区28号楼建于1978年，共有54户，改建前总建筑面积为2887.2平日米，分为3个单元，历经近50年的居住使用，存在墙体开裂、规范老化等诸多建筑安全隐患，住户改建意愿犀利。

2025年9月5日，该改建名堂开工，同庚10月24日完成基础施工，认真运行首个模块吊装，随后仅用46天便完成一齐模块吊装，已毕主体结构封顶。朱大姨说，她从搬出到回新家并拿到新址本，仅用了不到6个月时候。

北京市西城区三里河一区28号楼不到6个月新址委用

北京市西城区月坛街谈城市处置办公室副主任李燕此前在收受媒体采访时骄傲，光是电梯决策就作念了十多版。经过反复论证，更正团队选了一套全新的建造形势，让老楼的建造工期比传统建房形势责备了约75%。迷惑单元将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元，涵盖6种户型，约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫规范安装，王人在河北廊坊的工场提前完成出产，随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。

房东称新址莫得任何滋味

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中国建筑方面流露，此次改建，不仅让楼栋总建筑面积增多至3369平日米，还让危旧楼升级为“好屋子”：知足北京地区8级抗震布防要求；改建后每户平均增多面积约10平日米，厨房不小于4平日米、卫生间不小于3平日米；室内更安适，可达绿色建造三星隔音规范。

据悉，该名堂不仅打造了北京西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建案例，还作念到了“交房即交证”。

数据骄傲，北京现存住房中，房龄向上20年的住房占比过半，米乐房龄向上40年的住房占比向上10%。跟着时候推移，老旧小区数目不断增长，依靠政府投资的更正方法实施限度有限，更正速率也曾跟不上实质需求。而老旧小区更新更恰是城市更新中的重头戏，原拆原建是调动探索，亦然2025年北京市老旧小区更新更正职责的繁难发力点。

“先决要求是巨匠要100%快活”

关于备受关爱的出资问题，每经记者了解到，按照“谁出资、谁受益”原则，三里河一区28号楼的名堂资金运筹帷幄下来是政府出资约40%，住户出资约60%。

以一套60平日米的屋子为例，总资本是11815元/平日米，其中政府补贴5786元、住户包袱6029元，住户举座包袱在36万元足下。关于超出原有房本面积的部分，住户按照11815元/平日米支付。

朱大姨骄傲，尽管大多量住户王人安逸，但在临了签条约交钱时，个别业主有实质困难，巨匠就凑钱为其先行垫付了用度。“这个名堂运行的先决要求是巨匠要100%快活，只消有一户不快活，这件事就作念弗成。”

笔据每经记者从住户处了解的信息，前期疏导流程中，该楼栋地方的街谈和社区成立了职责专班，选用“一户一策”形势，一一上门疏导协商，还忖度了联系银行和金融机构，为经济上有困难的家庭提供金融相沿。

朱大姨说：“这个位置很好，又有好的学校。改建后巨匠住得更舒心，也成心于房屋保值。”

改建后的28号楼和未改建的29号楼

比拟只消几步之隔的29号楼，改建后的28号楼举座成果尽头明显，蓝本的半地下室更正后王人已成为地上一层。从户型图对比来看，如一套更正前约53平日米的房屋，更正后能达到约63平日米，扩轻便10平日米。客厅面积大幅增多，与餐厅区域整合，空间更明朗；两个卧室位置移动，其中一个卧室面积扩大；厨房与卫生间位置优化，动线更合理。

此次改建也拉高了业主们对房屋的预期，每经记者从房屋中介了解到，现阶段已迥殊位业主将房源挂牌，报价广泛在1200万元足下，单价已向上18万元，但中介称“仅仅报价，价钱王人可谈”。对比来看，据贝壳找房，三里河一区28号楼相近二手房报价多在13万元~15万元/平日米。

这并不是西城区首个原拆原建名堂。

2024年5月28日，西城区首个危楼旧址重建名堂桦皮厂巷子8号楼委用，资金雷同由市区财政补贴一部分，差价由住户承担，每户需出18万~23万元，产权也更新为70年。

该楼为1栋5层的住宅名堂，建于上世纪70年代，因房屋存在安全隐患，墙体开裂沙化、抗震布防低，被缔结为D级楼房，西城区将其列入危旧楼房改建试点职责鸿沟。该名堂给与混凝土模块化建造技巧，仅约3个月就完成了从排除到封顶职责。

记者|陈梦妤

裁剪|许绍航 陈星 杜恒峰

校对|何小桃

本文图片均为三里河一区28号楼表里景 每经记者 陈梦妤 摄

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