本报（chinatimes.net.cn）记者李奏凯北京报说念
一边是在社媒上刷屏的成交喜报，一边则是一又友圈中热传的“劝退帖”。近期，北京城建集团有限包袱公司（下称“北京城建”）旗下的高端居品“龙樾系”堕入了公论之争。位于昌平东小口板块的龙樾海序刚刚开盘，首开卖出近600套，在市集上“炙手可热”。然则，也曾交房的龙樾天元业主们则发文劝退龙樾海序的客户，默示龙樾天元正在“维权”，是否要购入龙樾海序则要三想。
据悉，龙樾天元和龙樾海序开发主体的控股激动均是北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH，下称“城建发展”），其为城建集团旗下的主要上市公司。5月28日，城建发展再度拿下石景山区的黄庄村地块，预测打造龙樾璟序，与龙樾海序造成联动。记者就上述事件向城建发展方面发去了采访提纲，但截止发稿，未收到修起。
天元业主“在线劝退”
5月26日，公众号“龙樾天元业主群”发布了一篇写给龙樾海序购房者的一封信。著述开篇便提到：“别让咱们的教训，成为你们的缺憾。”龙樾天元的业主们直言，千万不要轻信北京城建的理论首肯，扫数宣传、扫数利好、扫数保险，不写进购房协议并明确背信包袱，全是空论。
《中原时报》记者了解到，龙樾天元位于丰台区卢沟桥街说念，名堂定位于改善型住宅，居品打算为117平米、128平米及167平米的四居室。“买的时候亦然千万元级名堂，一平米最初8万元。”龙樾天元的业主回忆。
现时，龙樾天元业主维权的重心围绕着电梯安全、绿地及说念路寰宇配套等张开。据悉，龙樾天元配备的电梯是迅达的高端电梯，但自收房起便频繁出现无法关门、俄顷下坠、按键失灵等情况，本年年头于今累计故障也曾达到38次。
“本年小区通过投票等神色迷惑了业委会，业委会矜重与开发商进行换取。群里经常有东说念主反馈电梯出现问题，业委会也向开发商和物业反馈过好屡次，况兼向街说念致函，然则问题莫得根治，5月初还出现过故障。”5月28日，龙樾天元的一位业主对《中原时报》记者说。
“还有即是小区南侧的绿地和东侧的一条说念路。那时看沙盘的时候，南侧的寰宇绿地会同步建好，东侧的路也和会。现时，南侧绿地照旧土路，上头皆是杂草。东边的路被挡住了，不可通过，出行很不浮浅。”上述业主默示。
新名堂正在热销
值得关怀的是，当下碰劲北京城建旗下的另一个名堂，龙樾海序开盘销售的要津时代。“名堂开盘就卖了589套，越过火，现时正在陆续网签中。”5月28日，龙樾海序的置业参谋人默示。
龙樾海序不错称得上是当下北京新址市集的顶流。在蓄客期，记者曾在售楼处看到，名堂热度极高，客户看房不仅需要列队，米乐体育app2026世界杯中国官方下载以致需要等着“叫号”。“要等太长技巧了，就没找置业参谋人，我方看了一下，样板间全是东说念主。”一位购房者对《中原时报》记者说。
龙樾海序沙盘。李奏凯/摄
与龙樾天元定位于纯改善名堂不同，龙樾海序位于昌平东小口板块，毗邻海淀，衔接海淀外溢的购房需求。名堂涵盖68平米的两居室、76平米至103平米的三居室以及108平米至122平米的四居室，房源总价约350万元至750万元。
“户型打算是当今市集上相比流行的，有落地窗，还有环绕式的景不雅花台。不外，项指标容积率相比高，2.8傍边，这个容积率在当下北京的新址市集竞争力不大。”5月28日，北京昌平的一位房产中介对《中原时报》记者说。对比拿地资本，龙樾海序的利润空间不算小。这宗地块在2025年10月底以28.09亿元的底价成交，折合楼面价为3.2万元/平米。
龙樾海序样板间。李奏凯/摄
延续开发“龙樾系”居品
《中原时报》记者了解到，龙樾天元的开发主体为北京城建兴华地产有限公司，龙樾海序的开发主体为北京城华房地产开发有限公司，两家公司均由城建发展100%控股。而在龙樾天元一度“日光”，龙樾海序排卡千组的盛况出现后，城建发展显著想要在北京延续加码对“龙樾”居品的投资。
5月28日，北京石景山区黄庄村地块完成出让，该地块被城建发展以22亿元的底价竞得，住宅部分楼面价约3.3万元/平米。值得关怀的是，这是黄庄村地块被第二次摆上货架，其起拍价较初度下落约48%，容积率也从此前的2.55下落至2.15。
从位置上来看，黄庄村地块位于西三环与西四环之间，然则距离地铁站走路均较远，后续需要接驳。天然黄庄村地块行政区画属于石景山，但距离海淀玉泉路板块、五棵松板块更近。
中指辩论院地盘市集辩论矜重东说念方针凯对《中原时报》记者默示，黄庄村地块在重新上架后开发要求显然优化，不仅裁汰了企业参与门槛，也赐与房企更大的居品打造和价钱调遣空间。不外，名堂西侧的首钢园板块连年来存量竞争较为热烈。其中，璟悦长安近半年销售均价约6万元/平米，长安源境约5.8万元/平米。
龙樾璟序已开启销售团队招聘。图片来自积累
“玄虚左近新址与二手房价钱体系，预测黄庄村地块往常入市价钱接近6.5万元/平米。”张凯如斯预测。值得一提的是，在拿地之后，城建发展火速公布名堂案名，为“龙樾璟序”，默示与龙樾海序造成双子联动。
功绩方面，2025年，城建发展的交易收入为302.81亿元，同比增多19.02%，包摄于上市公司激动的净利润为-4.13亿元。本年一季度，城建发展的交易收入为78.07亿元，同比增长18.04%；包摄于上市公司激动的净利润为1.64亿元M6 SPORTS2026世界杯(中国)IOS/安卓官方下载，同比增长279.90%。